TÜİK’in açıkladığı inşaat maliyet endeksi artışı ile birim maliyetler güncellenirse, depremzedeler için yapılan konutların maliyeti de artacak.
Kahramanmaraş depremlerinin ardından yeniden yapılanma çalışmaları başladı. Hükümetin açıklamalarına göre bölgede en az 450.000 konut yapılması gerekiyor.
Peki bu evler ne kadara mal olacak? Resmi verilere göre konut yapmanın birim maliyeti nedir ve depremin Türkiye ekonomisine finansal etkisi ne olur?
Resmi verilere dayanarak, ev inşa etme maliyetini hesapladık.
Buna göre tek başına konut inşaatı harcamaları 322 milyarı (22 Şubat itibarıyla yaklaşık 17 milyar dolar) bulacak. Buna altyapı maliyetleri dahil değildir.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, deprem bölgesindeki 139 bin binanın 458 bin bağımsız bölümünün derhal yıkılarak ağır hasar gördüğünü açıkladı.
Bu da yaklaşık 450.000 konutun yapılacağını gösteriyor. Erdoğan Mart ayında 200 bin konutun inşaatına başlanıp bir yıl içinde tamamlanacağını duyurmuştu. Yaklaşık 2 bin konutun inşaatının 22 Şubat’ta başlayacağını söyledi.
Konut maliyetlerini hesaplamanın iki yolu vardır. Birincisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan binanın birim maliyeti. Buna altyapı dahil değil, sadece bir konut inşa etme maliyeti.
İkincisi ise Merkez Bankası’nın açıkladığı konut birim fiyatıdır. İlki sadece konut inşaatının maliyetini gösterir. İkincisi, evler açıkta satıldığı için gayrimenkul değerleme firmaları tarafından belirlenen ev değerleridir.
Sadece 450 bin konut yapmanın maliyeti 322 milyar TL (17 milyar dolar)
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, deprem bölgesindeki konutların 105 metrekare olacağını açıkladı. 11 Şubat 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan “Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine ilişkin ücretlerin hesaplanmasında kullanılacak binaların gösterge niteliğindeki birim maliyetleri”ne göre “Apartman tipi konutların (bina yüksekliği olan yapılar) metrekare birim maliyeti” 30,5 metreden az)” ise 6.825 TL.
Bu durumda 105 m2’lik bir ev yapmanın maliyeti 716 bin 625 TL. 450 bin konutun toplam maliyeti 322 milyar 481 milyon lira. Merkez Bankası’nın 22 Şubat 2023 kurunda bu miktar 17 milyar 108 milyon ABD doları.
Arazi ve altyapı maliyetleri bu hesaplamaya dahil edilmemiştir.
Tahmini altyapı maliyetleri
Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, yol gibi altyapı ihtiyaçları dışında eğitim ve sağlık hizmetleri için gerekli sosyal tesis bulunmamaktadır.
Yetkililer altyapının maliyeti hakkında henüz bir açıklama yapmadı. Altyapı maliyeti; Evin maliyetinin yüzde 30’unun karşılanması durumunda toplam maliyet 419 milyar lirayı (22,4 milyar dolar) aşacak. Bunu yüzde 50 olarak hesapladığımızda toplam maliyet 484 milyar liraya (25,6 milyar dolar) çıkıyor.
Enflasyonla birlikte maliyet artacak
Tüm bu hesaplamalar en son ilan edilen birim maliyet üzerinden yapılmıştır. Yüksek enflasyon nedeniyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, önceki yıllardan farklı olarak 2022 yılında birim maliyetleri üç katına çıkardığını açıklayan bir güncelleme yaptı.
TÜİK’in açıkladığı inşaat maliyet endeksi artışı ile birim maliyetler güncellenirse, depremzedeler için yapılan konutların maliyeti de artacak.
Evlerin şu anki piyasa değeri 44,5 milyar dolar
Peki, serbest piyasa koşullarında 450 bin konut kaça mal oluyor? Merkez Bankası’nın Aralık 2022’de açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye’de konutların birim metrekare satış fiyatı 17 bin 752,2 TL. 105 m2 dairenin fiyatı 1.864.000 lira. Bu durumda 450 bin konutun fiyatı 838 milyar 791 milyon lira. Bu da 44,5 milyar dolara karşılık geliyor.
Uluslararası kuruluşlar ne diyor?
Uluslararası finans kuruluşu JPMorgan’ın yaptığı bir tahmine göre, Türkiye’deki fiziki yapıların yıkılması sonucu bölgede meydana gelecek depremlerin doğrudan maliyeti 25 milyar dolar olacak.
Amerika’nın Sesi haberine göre ABD’li yatırım bankası Morgan Stanley, konut maliyetlerinin yalnızca 38 milyar dolar olmasını bekliyor.
